Kenaikan nilai ringgit kebelakangan ini dilihat memberi kelebihan signifikan kepada rakyat Malaysia yang bercadang melabur dalam pasaran hartanah Australia, apabila kos pemilikan menjadi lebih kompetitif berbanding sebelum ini.
Menurut firma perunding hartanah antarabangsa, Knight Frank Malaysia, situasi semasa pertukaran mata wang itu mewujudkan peluang strategik khususnya bagi pembeli yang mendapatkan pembiayaan dalam ringgit, sekali gus mengurangkan tekanan kos keseluruhan pelaburan.
Sehingga 24 Februari 2026, kadar pertukaran menunjukkan ringgit berada pada paras RM2.75 bagi setiap satu dolar Australia, jauh lebih kukuh berbanding RM3.18 yang direkodkan pada Julai 2024. Pergerakan ini mencerminkan peningkatan nilai yang ketara dalam tempoh kurang dua tahun.
Menurut Pengarah Bersekutu Hartanah Australia di Knight Frank Pulau Pinang, Jenny Neoh Channing, keadaan semasa membolehkan pelabur tempatan memiliki hartanah di Australia dengan komitmen kewangan yang lebih rendah berbanding situasi lima tahun terdahulu.
Beliau menjelaskan, jumlah modal yang diperlukan untuk mendapatkan aset yang sama kini jauh lebih kecil, sekali gus menjadikan pasaran tersebut lebih mampu milik kepada pembeli Malaysia.
“Kami telah menunjukkan daya tahan dan keupayaan menyesuaikan diri dalam menghadapi keadaan pasaran global yang sentiasa berubah. Perolehan pesanan dari Filipina, Pakistan, Afrika dan Malaysia membuktikan kekuatan jejak antarabangsa kami,” katanya dalam satu kenyataan.
Beliau turut menjelaskan bahawa situasi semasa membantu mengurangkan risiko turun naik kadar pertukaran terhadap komitmen pinjaman, khususnya bagi pembelian rumah baharu dan lot tanah di Australia.
Data daripada Pejabat Percukaian Australia menunjukkan Malaysia berada di tangga kesembilan sebagai antara penyumbang utama pelaburan asing dalam sektor tanah kediaman, dengan nilai pelaburan sekitar RM308.5 juta (AUS$111.6 juta) bagi tempoh Julai 2023 hingga Jun 2024.
Dalam masa sama, tarikan terhadap Australia dalam kalangan rakyat Malaysia bukan sekadar dipacu oleh faktor pertukaran mata wang, malah turut disokong oleh gaya hidup yang ditawarkan, peluang penghijrahan serta persekitaran ekonomi yang stabil di negara tersebut.
Tambah beliau, statistik migrasi memperlihatkan peningkatan ketara apabila Australia merekodkan 415,760 kemasukan tetap dan jangka panjang antara Januari hingga September 2025 angka tertinggi pernah dicatatkan setakat ini, sekali gus mencerminkan tahap keyakinan yang semakin kukuh.
“Bagi pelabur Malaysia, angka ini bukan sekadar statistik, sebaliknya ia adalah bukti ekonomi Australia yang teguh dan sentiasa mengalu-alukan kedatangan warga asing,” katanya.
Walaupun pihak berkuasa mengenakan sekatan sementara terhadap pembelian rumah sedia ada oleh warga asing sehingga 2027, peluang pelaburan masih terbuka luas dalam segmen kediaman baharu serta pembangunan berkonsepkan ‘Build-to-Rent’ (BTR) yang kini semakin berkembang dan stabil di Australia.
Pendekatan ini membolehkan pelabur antarabangsa terus menempatkan modal mereka dalam projek yang berpotensi, tanpa terjejas oleh larangan ke atas hartanah pasaran sekunder.
“Kemasukan pelaburan asing bagi kediaman baharu kini tertumpu di Victoria, New South Wales dan Queensland.
“Tumpuan ini membuktikan tahap daya huni yang positif serta pertumbuhan hartanah kediaman yang pesat di bandar raya seperti Melbourne dan Sydney.
“Lokasi ini sering mendapat kedudukan 10 terbaik dalam kajian daya huni peringkat global dan di lokasi berkenaan, projek BTR semakin berkembang sebagai satu kelas aset,” katanya.
Menurut laporan Australia Horizon 2026 yang diterbitkan oleh Knight Frank, sebanyak 4,660 unit kediaman berkonsepkan Build-to-Rent (BTR) telah disiapkan di seluruh Australia sepanjang tahun 2024.
Momentum pembangunan itu diteruskan pada 2025 dengan tambahan sekitar 6,000 unit baharu, manakala kira-kira 4,000 lagi unit dijangka mencapai tahap siap pembinaan menjelang 2026, mencerminkan pertumbuhan berterusan segmen berkenaan.
Sumber : Harian Metro
Untuk lebih banyak info semasa/kewangan, sertai saluran Telegram kami di sini :
SuperScalper INFO: https://t.me/+HoMthHADXd02MTg1
Penafian : Penulisan/ bahan bacaan ini adalah untuk tujuan pendidikan dan pengetahuan sahaja.