Pemilihan aset yang tepat adalah tunjang utama dalam membina portfolio kewangan yang kukuh terutamanya dalam pelaburan hartanah.
Menurut pakar teknikal analisis (TA), Asyraf Arsad (AA SuperScalper), pemilihan aset yang betul sejak peringkat awal mampu memberi kesan besar terhadap prestasi portfolio kewangan dalam jangka panjang.
Daripada pengalaman tersebut, berikut dikongsikan 5 tips mudah tetapi kritikal dalam memilih aset hartanah yang berpotensi tinggi untuk pelaburan jangka panjang.
1. Semak Harga Pasaran Melalui Bank Terlebih Dahulu
Antara langkah utama yang disarankan ialah mendapatkan semakan nilai pasaran hartanah melalui pihak bank. Penilaian ini penting bagi memastikan harga belian selari dengan nilai sebenar pasaran.
AA berkata, hartanah yang ditawarkan pada harga 20 hingga 30 peratus lebih rendah daripada nilaian bank lazimnya mempunyai potensi pelaburan yang lebih baik. Selain itu, pelabur juga digalakkan mendapatkan anggaran komitmen bulanan daripada bank bagi memastikan kemampuan kewangan berada pada tahap terkawal.
2. Perhatikan Kehadiran Bank-Bank Utama
Kehadiran institusi kewangan utama seperti Maybank, CIMB atau RHB di sesuatu kawasan boleh menjadi indikator awal potensi pembangunan dan kestabilan lokasi tersebut.
Kebiasaannya, bank-bank ini menjalankan kajian pasaran terperinci sebelum membuka cawangan, termasuk aspek risiko bencana, kepadatan penduduk dan kemudahan awam. Justeru, kehadiran bank utama sering dikaitkan dengan kawasan yang mempunyai prospek jangka panjang.
3. Nilai Persekitaran dan Jenama Besar Berhampiran
Selain institusi kewangan, kewujudan jenama besar seperti hotel terkenal, pasar raya utama serta kemudahan awam termasuk masjid turut memainkan peranan penting dalam menentukan daya tarikan sesuatu lokasi.
Persekitaran yang dikelilingi oleh jenama kukuh lazimnya lebih mudah dikenali dan memberi persepsi positif kepada penyewa serta pelanggan. Faktor ini secara tidak langsung membantu meningkatkan nilai komersial dan kebolehsewaan hartanah.
4. Bandingkan Pulangan Sewaan Dengan Komitmen Pinjaman
Pelabur juga disarankan untuk membuat perbandingan antara hasil sewaan dan bayaran pinjaman bulanan. Hartanah yang mampu menjana pendapatan sewaan melebihi komitmen pinjaman dianggap lebih stabil dari segi aliran tunai.
Sebagai contoh, sekiranya kadar sewaan bulanan jauh mengatasi bayaran kepada bank, hartanah tersebut berpotensi beroperasi secara ‘autopilot’ tanpa memerlukan suntikan tunai tambahan setiap bulan. Maklumat sewaan boleh dirujuk melalui portal hartanah dalam talian.
5. Semak Status Undang-Undang dan Risiko Penipuan
Pelabur digalakkan menyemak status hartanah, latar belakang penjual serta sebarang isu undang-undang yang mungkin wujud.
Langkah ini penting bagi mengelakkan risiko penipuan atau pembelian hartanah yang mempunyai masalah perundangan, yang boleh menjejaskan pulangan dan kelancaran pelaburan.
Secara keseluruhan, pemilihan aset hartanah memerlukan penelitian terhadap pelbagai faktor, bukan sekadar harga belian semata-mata. Pendekatan berasaskan data, lokasi strategik serta pengurusan risiko yang baik mampu membantu pelabur membina portfolio hartanah yang mampan dan berdaya saing dalam jangka panjang.
Sumber : Facebook Asyraf Arsad
Untuk lebih banyak info semasa/kewangan, sertai saluran Telegram kami di sini :
SuperScalper INFO: https://t.me/+HoMthHADXd02MTg1
Penafian : Penulisan/ bahan bacaan ini adalah untuk tujuan pendidikan dan pengetahuan sahaja.